Rynek obrotu prawami do lokali mieszkalnych w Katowicach dla lat 2023, 2024, 2025
Analizie poddana została sprzedaż praw do lokali mieszkalnych na obszarze rynku wtórnego pomiędzy osobami fizycznymi w latach od 2023 do bieżących miesięcy 2025r. Ilość transakcji przyjętych do analizy 4290 obejmuje powierzchnie użytkowe od 11,74 m2 do 233,90m2
Nazwa | Wartość | Wartość ceny netto (zł) | Wartość po korekcie ceny netto (zł) |
Ilość transakcji | 4290 |
| |
Data minimalna | 2023-01-02 | ||
Data maksymalna | 2025-09-19 | ||
Powierzchnia minimalna | 11,74 m2 | ||
Powierzchnia maksymalna | 233,90 m2 | ||
| Cena jednostkowa |
|
|
Cena minimalna |
| 765,31 | 829,93 |
Cena średnia |
| 7 705,80 | 8 455,32 |
Cena maksymalna |
| 22 477,44 | 24 375,37 |
Mediana |
| 7 298,95 | 8 042,10 |
Odchylenie standardowe |
| 2 388,73 | 2 561,58 |
| Cena transakcyjna |
|
|
Cena minimalna |
| 20 000,00 | 23 520,07 |
Cena średnia |
| 400 239,26 | 439 166,55 |
Cena maksymalna |
| 4 600 000,00 | 4 600 000,00 |
Mediana |
| 363 450,00 | 395 819,51 |
Odchylenie standardowe |
| 202 768,02 | 218 822,23 |
Współczynnik zmian cen – roczny | |||
| |||
Rozkład Gaussa | |||
| |||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2023 | 7084,59 zł | ||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2024 | 7961,74 zł | ||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2025 | 8331,50 zł | ||
Średni roczny trend zmian cen | 8,44 % | ||
Przedział powierzchni użytkowej lokali do 30 m2:
Nazwa | Wartość | Wartość ceny netto (zł) | Wartość po korekcie ceny netto (zł) |
Ilość transakcji | 237 |
| |
Data minimalna | 2023-01-16 | ||
Data maksymalna | 2025-09-04 | ||
Powierzchnia minimalna | 11,74 m2 | ||
Powierzchnia maksymalna | 30,00 m2 | ||
| Cena jednostkowa |
|
|
Cena minimalna |
| 800,00 | 998,82 |
Cena średnia |
| 8 871,96 | 10 055,14 |
Cena maksymalna |
| 18 525,67 | 18 525,67 |
Mediana |
| 8 603,77 | 9 727,03 |
Odchylenie standardowe |
| 2 587,58 | 2 775,88 |
| Cena transakcyjna |
|
|
Cena minimalna |
| 20 000,00 | 24 970,45 |
Cena średnia |
| 234 130,21 | 265 119,41 |
Cena maksymalna |
| 480 000,00 | 536 339,04 |
Mediana |
| 228 000,00 | 252 825,79 |
Odchylenie standardowe |
| 75 262,33 | 81 096,70 |
Współczynnik zmian cen – roczny | |||
| |||
Rozkład Gaussa | |||
| |||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2023 | 8036,80 zł | ||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2024 | 9027,02 zł | ||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2025 | 10034,12 zł | ||
Średni roczny trend zmian cen | 11,73 % | ||
Przedział powierzchni użytkowej lokali od 30 do 40 m2:
Nazwa | Wartość | Wartość ceny netto (zł) | Wartość po korekcie ceny netto (zł) |
Ilość transakcji | 922 |
| |
Data minimalna | 2023-01-02 | ||
Data maksymalna | 2025-09-11 | ||
Powierzchnia minimalna | 30,00 m2 | ||
Powierzchnia maksymalna | 40,00 m2 | ||
| Cena jednostkowa |
|
|
Cena minimalna |
| 848,81 | 895,64 |
Cena średnia |
| 7 855,00 | 8 361,30 |
Cena maksymalna |
| 17 031,93 | 17 971,55 |
Mediana |
| 7 588,15 | 8 051,61 |
Odchylenie standardowe |
| 2 352,42 | 2 477,97 |
| Cena transakcyjna |
|
|
Cena minimalna |
| 32 000,00 | 33 765,38 |
Cena średnia |
| 280 542,97 | 298 615,28 |
Cena maksymalna |
| 568 968,00 | 627 389,35 |
Mediana |
| 267 250,00 | 289 478,67 |
Odchylenie standardowe |
| 85 849,79 | 90 391,30 |
Współczynnik zmian cen – roczny | |||
| |||
Rozkład Gaussa | |||
| |||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2023 | 7443,00 zł | ||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2024 | 8014,96 zł | ||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2025 | 8286,89 zł | ||
Średni roczny trend zmian cen | 5,51 % | ||
Przedział powierzchni użytkowej lokali od 40 do 50 m2:
Nazwa | Wartość | Wartość ceny netto (zł) | Wartość po korekcie ceny netto (zł) |
Ilość transakcji | 1051 |
| |
Data minimalna | 2023-01-04 | ||
Data maksymalna | 2025-09-17 | ||
Powierzchnia minimalna | 40,00 m2 | ||
Powierzchnia maksymalna | 50,00 m2 | ||
| Cena jednostkowa |
|
|
Cena minimalna |
| 2 150,54 | 2 496,75 |
Cena średnia |
| 7 638,81 | 8 308,54 |
Cena maksymalna |
| 17 848,97 | 18 399,60 |
Mediana |
| 7 246,38 | 7 837,89 |
Odchylenie standardowe |
| 2 283,48 | 2 435,16 |
| Cena transakcyjna |
|
|
Cena minimalna |
| 100 000,00 | 107 749,20 |
Cena średnia |
| 347 648,29 | 378 116,36 |
Cena maksymalna |
| 780 000,00 | 824 302,20 |
Mediana |
| 310 000,00 | 360 959,82 |
Odchylenie standardowe |
| 101 393,61 | 107 984,81 |
Współczynnik zmian cen – roczny | |||
| |||
Rozkład Gaussa | |||
| |||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2023 | 6992,56 zł | ||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2024 | 7996,07 zł | ||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2025 | 8118,28 zł | ||
Średni roczny trend zmian cen | 7,75 % | ||
Przedział powierzchni użytkowej lokali od 50 do 60 m2:
|
Nazwa |
Wartość |
Wartość ceny netto (zł) |
Wartość po korekcie ceny netto (zł) |
|
Ilość transakcji |
935 |
|
|
|
Data minimalna |
2023-01-02 |
||
|
Data maksymalna |
2025-09-19 |
||
|
Powierzchnia minimalna |
50,00 m2 |
||
|
Powierzchnia maksymalna |
60,00 m2 |
||
|
|
Cena jednostkowa |
|
|
|
Cena minimalna |
|
1 208,98 |
1 295,43 |
|
Cena średnia |
|
7 384,50 |
7 994,66 |
|
Cena maksymalna |
|
16 178,47 |
17 335,34 |
|
Mediana |
|
7 052,24 |
7 664,58 |
|
Odchylenie standardowe |
|
2 037,55 |
2 159,67 |
|
|
Cena transakcyjna |
|
|
|
Cena minimalna |
|
70 000,00 |
75 005,49 |
|
Cena średnia |
|
400 809,28 |
433 929,85 |
|
Cena maksymalna |
|
950 000,00 |
1 017 931,65 |
|
Mediana |
|
378 000,00 |
417 887,73 |
|
Odchylenie standardowe |
|
112 676,90 |
119 509,55 |
|
Współczynnik zmian cen – roczny |
|||
|
|
|||
|
Rozkład Gaussa |
|||
|
|
|||
|
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2023 |
6917,95 zł |
||
|
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2024 |
7531,98 zł |
||
|
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2025 |
7942,68 zł |
||
|
Średni roczny trend zmian cen |
7,15 % |
||
Przedział powierzchni użytkowej lokali od 60 do 70 m2:
|
Nazwa |
Wartość |
Wartość ceny netto (zł) |
Wartość po korekcie ceny netto (zł) |
|
Ilość transakcji |
645 |
|
|
|
Data minimalna |
2023-01-04 |
||
|
Data maksymalna |
2025-09-09 |
||
|
Powierzchnia minimalna |
60,00 m2 |
||
|
Powierzchnia maksymalna |
70,00 m2 |
||
|
|
Cena jednostkowa |
|
|
|
Cena minimalna |
|
1 596,68 |
1 981,59 |
|
Cena średnia |
|
7 573,55 |
8 585,82 |
|
Cena maksymalna |
|
19 171,30 |
23 519,12 |
|
Mediana |
|
7 078,61 |
7 920,85 |
|
Odchylenie standardowe |
|
2 494,07 |
2 726,99 |
|
|
Cena transakcyjna |
|
|
|
Cena minimalna |
|
100 000,00 |
123 657,77 |
|
Cena średnia |
|
482 461,10 |
546 882,70 |
|
Cena maksymalna |
|
1 275 000,00 |
1 582 366,49 |
|
Mediana |
|
425 000,00 |
501 315,30 |
|
Odchylenie standardowe |
|
166 072,95 |
182 124,30 |
|
Współczynnik zmian cen – roczny |
|||
|
|
|||
|
Rozkład Gaussa |
|||
|
|
|||
|
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2023 |
6746,19 zł |
||
|
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2024 |
7971,22 zł |
||
|
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2025 |
8372,51 zł |
||
|
Średni roczny trend zmian cen |
11,40 % |
||
Przedział powierzchni użytkowej lokali od 70 do 80 m2:
Nazwa | Wartość | Wartość ceny netto (zł) | Wartość po korekcie ceny netto (zł) |
Ilość transakcji | 239 |
| |
Data minimalna | 2023-01-05 | ||
Data maksymalna | 2025-09-01 | ||
Powierzchnia minimalna | 70,00 m2 | ||
Powierzchnia maksymalna | 79,97 m2 | ||
| Cena jednostkowa |
|
|
Cena minimalna |
| 765,31 | 854,19 |
Cena średnia |
| 7 872,43 | 8 864,86 |
Cena maksymalna |
| 17 756,48 | 19 818,56 |
Mediana |
| 7 448,79 | 8 411,86 |
Odchylenie standardowe |
| 2 517,35 | 2 774,77 |
| Cena transakcyjna |
|
|
Cena minimalna |
| 60 000,00 | 66 967,86 |
Cena średnia |
| 582 754,35 | 656 314,64 |
Cena maksymalna |
| 1 289 000,00 | 1 438 692,86 |
Mediana |
| 560 000,00 | 618 336,57 |
Odchylenie standardowe |
| 186 475,43 | 205 553,11 |
Współczynnik zmian cen – roczny | |||
| |||
Rozkład Gaussa | |||
| |||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2023 | 7140,04 zł | ||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2024 | 7912,69 zł | ||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2025 | 8894,69 zł | ||
Średni roczny trend zmian cen | 11,61 % | ||
Przedział powierzchni użytkowej lokali od 80 do 90 m2:
Nazwa | Wartość | Wartość ceny netto (zł) | Wartość po korekcie ceny netto (zł) |
Ilość transakcji | 115 |
| |
Data minimalna | 2023-01-26 | ||
Data maksymalna | 2025-09-01 | ||
Powierzchnia minimalna | 80,10 m2 | ||
Powierzchnia maksymalna | 90,00 m2 | ||
| Cena jednostkowa |
|
|
Cena minimalna |
| 2 809,65 | 3 215,49 |
Cena średnia |
| 7 843,28 | 8 462,03 |
Cena maksymalna |
| 16 148,47 | 17 275,44 |
Mediana |
| 7 673,24 | 8 112,83 |
Odchylenie standardowe |
| 2 653,59 | 2 837,92 |
| Cena transakcyjna |
|
|
Cena minimalna |
| 240 000,00 | 274 667,13 |
Cena średnia |
| 661 857,91 | 714 115,97 |
Cena maksymalna |
| 1 340 000,00 | 1 433 515,92 |
Mediana |
| 650 000,00 | 686 667,82 |
Odchylenie standardowe |
| 221 855,33 | 236 980,17 |
Współczynnik zmian cen – roczny | |||
| |||
Rozkład Gaussa | |||
| |||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2023 | 6823,21 zł | ||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2024 | 8932,43 zł | ||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2025 | 7808,80 zł | ||
Średni roczny trend zmian cen | 6,98 % | ||
Przedział powierzchni użytkowej lokali od 90 m2:
Nazwa | Wartość | Wartość ceny netto (zł) | Wartość po korekcie ceny netto (zł) |
Ilość transakcji | 165 |
| |
Data minimalna | 2023-01-12 | ||
Data maksymalna | 2025-09-16 | ||
Powierzchnia minimalna | 90,00 m2 | ||
Powierzchnia maksymalna | 233,90 m2 | ||
| Cena jednostkowa |
|
|
Cena minimalna |
| 818,25 | 954,15 |
Cena średnia |
| 7 513,88 | 9 066,73 |
Cena maksymalna |
| 22 477,44 | 26 210,58 |
Mediana |
| 6 957,55 | 8 595,70 |
Odchylenie standardowe |
| 3 242,13 | 3 652,42 |
| Cena transakcyjna |
|
|
Cena minimalna |
| 80 000,00 | 93 286,72 |
Cena średnia |
| 863 006,65 | 1 041 505,01 |
Cena maksymalna |
| 4 600 000,00 | 4 600 000,00 |
Mediana |
| 885 000,00 | 938 228,81 |
Odchylenie standardowe |
| 468 921,81 | 520 092,89 |
Współczynnik zmian cen – roczny | |||
| |||
Rozkład Gaussa | |||
| |||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2023 | 6715,06 zł | ||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2024 | 7671,24 zł | ||
Średnia cena 1m2 powierzchni użytkowej lokalu dla roku 2025 | 9130,81 zł | ||
Średni roczny trend zmian cen | 16,61 % | ||
Podsumowanie analizy ceny 1m2 powierzchni użytkowej lokalu.
Powierzchnia m2 | Rok 2023 | Rok 2024 | Rok 2025 | Trend | Ilość |
do 30 | 8036,8 | 9027,02 | 10034,12 | 11,73% | 237 |
od 30 do 40 | 7443 | 8014,96 | 8286,89 | 5,51% | 922 |
od 40 do 50 | 6992,56 | 7996,07 | 8118,28 | 7,75% | 1051 |
od 50 do 60 | 6917,95 | 7531,98 | 7942,68 | 7,15% | 935 |
od 60 do 70 | 6746,19 | 7971,22 | 8372,51 | 11,40% | 645 |
od 70 do 80 | 7140,04 | 7912,69 | 8894,69 | 11,61% | 239 |
od 80 do 90 | 6823,21 | 8932,43 | 7808,8 | 6,98% | 115 |
od 90 | 6715,06 | 7671,24 | 9130,81 | 16,61% | 165 |
Pełna wersja analizy dostępna jest na komputery stacjonarne.
