RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY
Rzeczoznawca majątkowy, a wycena nieruchomości…
Rzeczoznawca majątkowy (rzeczoznawca nieruchomości) to osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania wartości nieruchomości. Podstawa prawna nadanie w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997.
Ma prawo szacowania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem. Jest zobowiązany do wykonywania czynności szacowania nieruchomości zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości.
Z uwagi, że rzeczoznawca majątkowy ma prawo wykorzystywać udostępnione dane musi kierować się zasadą zachowania poufności. W szczególności nie może przekazywać osobom trzecim informacji uzyskanych w toku wykonywania czynności szacowania nieruchomości, chyba że przepisy ustawy lub przepisy odrębnych ustaw stanowią inaczej. Nie jest związany żądaniami zamawiającego lub osób zainteresowanych wynikiem jego pracy, jeżeli pozostawałyby one w sprzeczności z prawem lub standardami zawodowymi.
Zgodnie z zasada bezstronności nie może dokonywać wyceny majątku własnego a także osoby bliskiej, lub innych czynności z zakresu praktyki zawodowej, nie tylko wówczas, gdy istnieje wyraźny zakaz ustawowy, lecz także wtedy gdy mogłoby to wywołać wątpliwości co do obiektywizmu rzeczoznawcy. Dotyczy to również sytuacji, gdy rzeczoznawca pozostaje w stosunku zależności osobistej, lub służbowej w odniesieniu do zamawiającego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.
W podsumowaniu zaznaczamy, że rzeczoznawca majątkowy podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności w zakresie szacowania nieruchomości oraz wyceny nieruchomości.
Uprawnienia
- Świadectwo nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości numer 3149 z dnia 30.12.1997 r. Wydane przez Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
- Politechnika Śląska w Gliwicach. Wydział Budownictwa. Kierunek: Konstrukcje budowlane i inżynierskie
- Uniwersytet Warszawski Wydział Nauk Ekonomicznych Ukończone studia podyplomowe „Bankowość Hipoteczna i Rynek Nieruchomości” pod kierunkiem prof. dr hab. Krzysztofa Opolskiego
- Instytut Historii Architektury i Konserwacji Zabytków Wydział Architektury Politechniki Krakowskiej ukończone studia podyplomowe „Wycena nieruchomości zabytkowych” pod kierunkiem prof. dr hab. inż. arch. Wiktora Zina
- Ukończone dwa seminaria organizowane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie nt. „Szacowanie wartości nieruchomości dla potrzeb sektora bankowego”
- Pełne uprawnienia budowlane w zakresie projektowania konstrukcyjnego, nadzorowania, oceniania i badania stanu technicznego budynków i budowli. Wydane przez Wojewódzki Zarząd Urbanistyki i Architektury
osiągnięcia
- Dwu-kadencyjny wiceprezes Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych w Katowicach
- Członek Komisji Arbitrażowej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie
- Przewodniczący I Kongresu Rzeczoznawców Majątkowych w Poznaniu 2008 r.
- Członek Komisji Uznania Zawodowego przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie, przyznającej europejskie certyfikaty REV
- Członek Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej – powołany Zarządzeniem Ministra Infrastruktury i Rozwoju nr 18 z dnia 34.03.2014 r
Członek
- Stowarzyszenie Instytut Monitoringu i Analiz Rynku Nieruchomości Silesia w Katowicach
- Śląskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych w Katowicach
- Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie
- Polska Izba Inżynierów Budownictwa w Warszawie
Odbyte w poszczególnych latach szkolenia zawodowe
2023
2022
2021
2020
2023
- Międzynarodowa Konferencja Naukowa „Nieruchomość w przestrzeni 6”
- Analiza i wycena terenów inwestycyjnych
- „E-usługi w pracy rzeczoznawcy majątkowego”
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023r. w sprawie wyceny nieruchomości”
- „Zmiany w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustawach z dnia 7 lipca 2023r. obowiązujące od 24 września 2023r.”
2022
- Pospolite, rodzime drzewa liściaste i iglaste lasów i zadrzewień.
- Proces budowlany w przepisach prawa budowlanego i ich wpływ na prace rzeczoznawcy majątkowego.
- Powierzchnia użytkowa nie jedno ma imię.
- Techniki wyceny w podejściu kosztowym – studium przypadków
- Rola biegłego w postępowaniu sądowym i egzekucyjnym
- Metoda szczegółowa i uproszczona kalkulacji kosztorysowej
- Odbiory mieszkań i robót wykończeniowych”
- Wycena nakładów
2021
- Odpowiedzialność zawodowa rzeczoznawców majątkowych
- Prognozowanie zmian na rynku nieruchomości – możliwości i ograniczenia
- Porównywanie w szacowaniu nieruchomości
- Biegły rzeczoznawca majątkowy a wybrane zagadnienie a postępowania podatkowego i sądowo-administracyjnego
- Korzyści i ograniczenia własności nieruchomości z powodu drzew. Prawo i rynek
- Porównywanie w szacowaniu nieruchomości
- Działania inwestycyjne w obiektach objętych ochroną konserwatorską
- Drzewa, zadrzewienia i drzewostany jako przedmiot lub atrybut wyceny nieruchomości.
- Pospolite, rodzime drzewa liściaste lasów i zadrzewień
- Hydroizolacje w budynku istniejącym i zabytkowym
- Konferencja „Operat szacunkowy jako podstawa ustalania opłat związanych z nieruchomością”. Wykładowcy: dr Mirosław Gdesz, dr inż.arch. Anna Nowel-Śmigaj, mgr Magdalena Popek, mgr inż. Izabela Osińska, Hubert Sobczyński
- Od renowacji do hydroizolacji – cześć 3
- EXCEL – narzędzie ułatwiające pracę rzeczoznawcy majątkowego
- Analiza rynku nieruchomości leśnych dla potrzeb podejścia porównawczego. Lokalna taryfa wartości pieniężnej zasobów drzewnych, jako skuteczne narzędzie wyceny
2020
- Od aktu notarialnego do elektronicznej księgi wieczystej
- Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości.
- Analiza stanu nieruchomości, jako przedmiotu wyceny – definicje; metodyka czynności rzeczoznawcy majątkowego
- Określanie wartości wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu
- Jak ocenić stan prawny i techniczny budynku
- Analiza stanu nieruchomości, jako przedmiotu wyceny – definicje; metodyka czynności rzeczoznawcy majątkowego – studium przypadków część II
Uprawnienia
- Ukończone studia podyplomowe na Uniwersytecie Śląskim w Katowicach w roku 2002 z zakresu ,,Wyceny i Gospodarki Nieruchomościami”
- Od roku 2002 uczestnictwo w licznych kursach zawodowych z zakresu szacowania wartości nieruchomości
- Świadectwo nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości wydane przez Ministra Infrastruktury i Rozwoju nr 5808 z dnia 30.12.2013 r.
- Uprawnienia do realizacji wycen nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych nadane przez Związek Banków Polskich z dnia 18.12.2015
osiągnięcia
- Od 2005 r. założyciel i prezes organizacji rzeczoznawców majątkowych Baza Silesia zrzeszającej 170 rzeczoznawców majątkowych monitorujących rynek kupna sprzedaży nieruchomości na obszarze województwa śląskiego (www.imars.pl)
- Pomysłodawca i współtwórca platformy wymiany informacji o zawartych transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości Pricebook (www.pricebook.pl)
- Założyciel Stowarzyszenia Instytut Monitoringu i Analiz Rynku Nieruchomości Silesia w Katowicach w roku 2015 (www.imars.pl)
- Dwu-kadencyjny wiceprezes w latach 2015-2023 Stowarzyszenia Instytut Monitoringu i Analiz Rynku Nieruchomości Silesia w Katowicach
- Członek Zarządu w latach 2023-2027 Stowarzyszenia Instytut Monitoringu i Analiz Rynku Nieruchomości Silesia w Katowicach
Członek
- Stowarzyszenie Instytut Monitoringu i Analiz Rynku Nieruchomości Silesia w Katowicach
- Śląskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych w Katowicach
- Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w Warszawie
Odbyte w poszczególnych latach szkolenia zawodowe
2023
2022
2021
2020
2019
2018
do 2018
2023
- Rynek mieszkań na wynajem – analiza, prowadzący dr Radosław Cyran.
- Zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw z dnia 7 lipca 2023 r. obowiązujące od 24 września 2023 r.
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023r. w sprawie wyceny nieruchomości, Prowadzący: Ewa Galczak – Naczelnik Wydziału Wyceny i Rynku Nieruchomości Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
- „Metodyka określania wag cech rynkowych”, prowadzący dr nauk ekonomicznych Adam Polko.
- „E-usługi w pracy rzeczoznawcy majątkowego” , prowadzący rzeczoznawca majątkowy nr upraw 2844 Paweł Maniakowski.
- „Analiza i wycena terenów inwestycyjnych” prowadzący Adam Polanowski.
- „Identyfikacja i oceny ryzyka w procesie wyceny nieruchomości” dr inż. Piotr Kuraś.
- „Określanie treści i wartości wybranych ograniczonych praw rzeczowych” mgr inż. Joanna Monika Szapiro-Nowakowska.
2022
- „Problemy i wyzwania w wycenie mienia dla potrzeb ubezpieczenia. Studium przypadków – określanie wartości ubezpieczeniowej oraz wysokości szkody i odszkodowania”. Prowadzący Andrzej Bablok.
- „Pospolite rodzime drzewa liściaste i iglaste lasów i zadrzewień” prowadzący Janusz Sęk”.
- „Wartość rynkowa i metoda pozostałościowa w praktyce – zalety, pułapki, zagrożenia, możliwości stosowania metody pozostałościowej na konkretnych przykładach w aspekcie definicji wartości rynkowej z elementami analizy Highest and Best Use (optymalnego sposobu użytkowania).” Mgr inż. Jerzy Adamiczka.
- Kosztorysowanie – nakłady, prowadzący Maciej Książek.
- Metoda szczegółowa i uproszczona kalkulacji kosztorysowej, prowadzący Maciej Książek.
- Rola biegłego w postępowaniu sądowym i egzekucyjnym Prof. dr hab. Mariusz Fras.
2021
- „Excel – narzędzie ułatwiające pracę rzeczoznawcy majątkowego – część II”, Sławomir Prec.
- Konferencja „Operat szacunkowy jako podstawa ustalania opłat związanych z nieruchomością”. Wykładowcy: dr Mirosław Gdesz, dr inż.arch. Anna Nowel-Śmigaj, mgr Magdalena Popek, mgr inż. Izabela Osińska, Hubert Sobczyński.
- Pospolite rodzime drzewa liściaste lasów i zadrzewień. Rodzime i introdukowane gatunki iglaste. Dr Wojciech Różański.
- „Drzewa,zadrzewienia i drzewostany jako przedmiot lub atrybut wyceny nieruchomości. Przykłady operatów szacunkowych. Dr inż.. Robert Zygmunt.
- „Porównanie w szacowaniu nieruchomości” dr inż. Jan Konowalczuk.
- „Porównywanie w szacowaniu nieruchomości. Co? , Dlaczego?, Jak porównujemy w praktyce wyceny ? dr inż. Jan Konowalczuk.
- „Prognozowanie zmian na rynku nieruchomości możliwości i ograniczenia” prowadzący Prof. nzw. dr hab. inż. Mieczysław Prystupa.
- „Najczęściej popełniane błędy w operatach szacunkowych na tle doświadczeń pracy Komisji Arbitrażowej PFSRM” prowadzący RM Krzysztof Urbańczyk.
- „Jak być skutecznym negocjatorem – marketingowe hasło czy realna kompetencja”
2020
- „Excel – narzędzie ułatwiające pracę rzeczoznawcy majątkowego” . Prowadzący mgr inż. Sławomir Prec.
- „Jak cenić stan prawny i techniczny budynku”. Prowadzący dr inż.Zdzislawa Ledzion-Trojanowska.
- „Praktyczne stosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości. Jak unikać błędów spotykanych w operatach szacunkowych”. Prowadzący Zbigniew Januszewski.
- „Analiza stanu nieruchomości jako przedmiotu wyceny – definicje; metodyka czynności rzeczoznawcy majątkowego”. Prowadzący Zenon Marczuk.
- Od ksiegi wieczystej do operatu szacunkowego (3h) radca prawny Adam Zawisza.
- Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości prof..zwycz.drhab. Ewa Kucharska-Stasiak.
- Od Aktu Notarialnego do księgi wieczystej (3h) radca prawny Adam Zawisza
2019
- Nowe regulacje prawne w zakresie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.
- Teoretyczne i praktyczne aspekty opłat planistycznych.
- Założenia i kierunki zmian w podejściu dochodowym.
- Wycena marki.
- Problematyka marketingu w biznesie.
- Rynkowa wartość nieruchomości – przykłady wycen w podejściu kosztowym, obsługa programów kosztrysowych.
- Problematyka wyceny wartości nakładów w ujęciu kosztowym i rynkowym – warsztaty”.
- Wartość rynkowa i metoda pozostałościowa w praktyce – zalety, pułapki, zagrożenia, możliwości stosowania metody pozostałościowej na konkretnych przykładach w aspekcie definicji wartości rynkowej z elementami analizy Highest and Best Use (optymalnego sposobu użytkowania).
2018
- European Valuation Standards With a Focus on Statistical Methods of Property Valuation – Are they legal ?
- Międzynarodowa Konferencja. Statystyka w wycenie – czy jest legalna ?
- Koncepcja wartości rynkowej w świetle nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami”.
- Ochrona danych osobowych w działalności rzeczoznawcy majątkowego po wejściu w życie RODO.
- Służebność przesyłu – warsztaty.
- Metody skutecznej komunikacji z klientem.
- Narzędzia programu PriceBook w wycenie i analizie rynku nieruchomości.
- Narzędzia GIS wspomagające wycenę nieruchomości – QGIS.
- Modelowanie informacji o budynkach za pomocą skaningu laserowego.
do 2018
- Zasady i metody analizy rynku dla potrzeb wyceny nieruchomości
- Podatek VAT w wycenie nieruchomości
- Praktyczne aspekty stosowania podejścia dochodowego – warsztaty
- Określenie wartości nakładów w ustawie o gospodarce nieruchomościami
- Wycena dla celów ubezpieczeniowych
- Wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych Świadectwo zdania egzaminu nr 364/2015:
- Operat szacunkowy w postępowaniu administracyjnym
- Jak ocenić stan prawny i techniczny budynku. Przykłady praktyczne.
- Opłata Adiacencka – studium przypadku. Warsztaty
- Wycena ograniczonych praw rzeczowych – wybrane zagadnienia i omówienie przykładów praktycznych
- Wyceny nakładów dokonanych przez posiadaczy nieruchomości
- Czynności rzeczoznawcy majątkowego w związku z roszczeniami odszkodowawczymi z tytułu braku możliwości zwrotu nieruchomości wywłaszczonej i ich uwarunkowania
- Określanie wartości nieruchomości dla potrzeb realizacji roszczeń odszkodowawczych w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą oraz wydaniem decyzji o warunkach zabudowy lub decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
- 51 zmian w ustawie O gospodarce nieruchomościami
- ABC ochrony danych osobowych dla rzeczoznawców majątkowych. Certyfikat nr 06/11/2017
- Metodyka wyliczenia odszkodowań i wynagrodzeń generowanych przez infrastrukturę przesyłową
- Użytkowanie wieczyste w świetle przepisów prawa oraz opłaty adiacenckie.
- Prognozowanie zmian na rynku nieruchomości – możliwości i ograniczenia.
- Wycena ograniczonych praw rzeczowych – wybrane zagadnienia i omówienie przykładów praktycznych
- Zaliczony pozytywnie państwowy egzamin Rzeczoznawca Majątkowy. Numer uprawnień zawodowych z zakresu szacowania nieruchomości 5805
- Postępowanie z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych wybrane zagadnienia oraz zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości
- Podstawy kosztorysowania robót budowlanych oraz ocena stanu prawnego i technicznego budynków w procesie wyceny. Praktyczne aspekty określania odszkodowań oraz wynagrodzeń przy lokalizacji i budowie urządzeń infrastruktury technicznej oraz ustanawiania służebności przesyłu
- Wybrane zagadnienia wyceny nieruchomości z uwzględnieniem najnowszych przepisów prawa
- Zakres oceny operatu szacunkowego w postępowaniu administracyjnym
- Problematyka opłat planistycznych i adiacenckich w wycenie nieruchomości
- Metodyka szacowania rynkowego czynszu najmu w podejściu porównawczym przy wykorzystaniu arkusza kalkulacyjnego Excel, dodatku analizy danych – ToolPak
- Stopy dyskontowe, stopy kapitalizacji, współczynniki kapitalizacji w aspekcie wyceny w podejściu dochodowym Nr 14/ŚSRM/K/2011/4352
- Ryzyko w wycenie nieruchomości, identyfikacja źródeł i sposobu jego uwzględniania przy określaniu wartości rynkowej
- Prawne uwarunkowania wyceny nieruchomości przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne, w świetle aktualnego orzecznictwa
- Wycena nieruchomości zabytkowych – specyfika, podejścia, paradoksy
- Kurs specjalistyczny : Zabytkowe podziemia
- XX Krajowa Konferencja Rzeczoznawców Majątkowych. „Gospodarowanie przestrzenią nad i pod gruntem”.
- Wybrane problematyka nowelizacji rozporządzenia o wycenie nieruchomości
- Podstawy teoretyczne szacowania wartości rynkowej nieruchomości w podejściu porównawczym i dochodowym.
- Problematyka związana z wycenami nieruchomości przeznaczonych i zajętych pod drogi publiczne Nr/ŚSRM/K/2010/5940
- Dokładności jednostkowej wartości nieruchomości w procedurach podejścia porównawczego Nr 13/KA-1/2010/3326
- Nabywanie nieruchomości pod drogi publiczne i pod drogi wewnętrzne
- Wycena lasów, terenów zielonych i zasiewów w aspekcie odszkodowań spowodowanych budową infrastruktury technicznej, arkusze kalkulacyjne, przykłady wycen Nr 16/ŚSRM/KS/2010/3797
- Zastosowanie wybranych metod statystyki w analizie rynku nieruchomości”
- Zastosowanie podejścia porównawczego w praktyce
- Studium Sądowe dla rzeczoznawców majątkowych Nr 715/XIX/07
- Nowe regulacje prawne w zawodzie rzeczoznawcy majątkowego
- Inwestycje liniowe oraz ochrona środowiska i przyrody jako istotny obszar działania rzeczoznawcy majątkowego Nr 136/281
- Nowe regulacje prawne w zawodzie rzeczoznawcy majątkowego cz II Nr 28/ŚSRM/2/S/2008/427
- Podejście dochodowe w świetle Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny Nr 44/ŚSRM/3/Sem/2008/610
- Analiza opłacalności inwestycji i wycena nieruchomości deweloperskich przy zastosowaniu metody pozostałościowej Nr 14/ŚSRM/K/2008/804
- Ograniczone prawo rzeczowe – służebność przesyłu 16/KA-1/2009/1139
- Opłata planistyczna w teorii i praktyce Nr 39/ŚSRM/S/2009/1511
- Utrzymanie i ocena technicznego budynków w świetle aktualnych przepisów prawa budowlanego i przepisów wykonawczych Nr 38/ŚSRM/S/2009/2071
- Nota interpretacyjna – zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości , jako konsekwencja rozwoju PKZW Nr 33/ŚSRM/S/2009/2070
- E- podpis – rewolucja w obiegu dokumentów w Polskiej gospodarce
- Ukończenie Studiów Podyplomowych Wycena i Gospodarowanie Nieruchomościami GN-3/40-527/2001.
Zrzeszeni jesteśmy w następujących organizacjach
