PRZYGOTUJ DOKUMENTY
Wymóg wglądu do dokumentów wynika z konieczności analizy stanu prawnego nieruchomości, która wykonywana jest przez Rzeczoznawcę Majątkowego podczas wyceny nieruchomości zgodnie z Ustawą ,,O gospodarce nieruchomościami” i innymi podstawami prawnymi. Dokumenty w zdecydowanej większości dostarczane są przez właściciela nieruchomości i przekazywane podczas oględzin nieruchomości.
WYKAZ niezbędnych dokumentów
w wykazach przedstawiono najczęściej wystepujące zestawy wymaganych dokumentów
Nieruchomości niezabudowane
- wypis z rejestru gruntów
- kopia mapy ewidencyjnej
- kopia mapy zasadniczej z naniesionymi sieciami uzbrojenia terenu
- numery elektroniczne ksiąg wieczystych
- postanowienie sądowe o nabyciu praw do nieruchomości (jeżeli wystepuje
- posiadane (czyt. zawarte) umowy:
- kupna (akt notarialny
- oddania w użytkowanie wieczyste (akt notarialny)
- najmu, dzierżawy wraz z aneksami
- darowizny (akt notarialny)
- inne umowy związane z nieruchomością
- ostatnie decyzję ustalające wysokość opłat za użytkowanie wieczyste (jeżeli występuje)
- zaświadczenie o przeznaczeniu działek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jeżeli planu nie ma zapis funkcji wg studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania terenu
- wyrys z planu zagospodarowania na którym zaznaczone są jednostki przeznaczenia zgodnie z zaświadczeniem o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
- kopie specyficznych decyzji o ile występują np. o warunkach zabudowy, środowiskowych, itp.
- wszelkie dodatkowe informacje i dokumenty opisujące stan prawny nieruchomości, które mogą mieć wpływ na poziom oszacowania wartości rynkowej
Nieruchomości zabudowane
- wypis z rejestru gruntów.
- wypis z kartoteki budynków
- kopia mapy ewidencyjnej
- kopia mapy zasadniczej z naniesionymi sieciami uzbrojenia terenu
- numery elektroniczne księgi wieczystej
- posiadane (czyt. zawarte) umowy:
- • kupna (akt notarialny)
- • oddania w użytkowanie wieczyste (akt notarialny)
- • najmu, dzierżawy etc… (umowa najmu wraz z aneksami)
- • darowizny (akt notarialny)
- • inne umowy związane z nieruchomością
- ostatnie decyzję ustalające wysokość opłat za użytkowanie wieczyste (jeżeli wystepuje)
- wysokość podatków od nieruchomości
- zaświadczenie o przeznaczeniu działek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jeżeli planu nie ma zapis funkcji wg studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania terenu
- wyrys z planu zagospodarowania na którym zaznaczone są jednostki przeznaczenia zgodnie z zaświadczeniem o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
- kopie specyficznych decyzji np. o warunkach zabudowy, środowiskowych, etc…
- do wglądu książka obiektu budowlanego o ile jest założona
- do wglądu wymagane prawem budowlanym przeglądy branżowe budynku
- do wglądu i wypożyczenia kompletna dokumentacja architektoniczna
- decyzja o oddaniu budynku do użytkowania lub zgłoszenie zakończenia budowy
W przypadku wyceny nieruchomości w trakcie procesu inwestycyjnego dodatkowo:
- decyzje zatwierdzające projekty budowlane:
- budynków
- budowli
- kosztorys inwestycji (prace budowlane – budynki, budowle, sieci infrastruktury). Kosztorys w formie zatwierdzonej do realizacji wraz z umową z firmą wykonującą prace budowlane (jeżeli występuje)
- informacje dotyczące zakładanego terminu zakończenia prac budowlanych i zgłoszenia budynku do użytkowania (jeżeli występuje)
- wszelkie dodatkowe informacje i dokumenty opisujące stan prawny obecny oraz przyszły (po realizacji) nieruchomości, które mogą mieć wpływ na poziom oszacowania wartości rynkowej.
- decyzje zatwierdzające projekty budowlane:
Pobierz wykaz w pliku PDF
Nieruchomości lokalowe (mieszkalne i użytkowe)
- numer elektroniczny księgi wieczystej
- posiadane (czyt. zawarte) umowy:
- kupna (akt notarialny)
- najmu, dzierżawy, itp. (umowa najmu wraz z aneksami)
- darowizny (akt notarialny)
- inne umowy związane z nieruchomością
- wszelkie dodatkowe informacje i dokumenty opisujące stan prawny nieruchomości, które mogą mieć wpływ na poziom oszacowania wartości rynkowej.